天津楼市冰火双重天： 普降两成却有区县一房难求

摘要：天津楼市在限购令下泛起“冰火双重天”的天津天普极其态势：一方面，限购、楼市限贷、冰火限价、双重限售的降两“四限”政策使患上房地产行业部份量价齐跌，二手房价钱下调了3000至5000元；另一方面，有区在武清等热门地域中，县房新盘自己稀缺，难求价钱又受到限度，天津天普因此受到可购房人群的楼市疯抢。

中原时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 天津报道

“往年正月里都是冰火买房的旺季，咱们无意分忙患上一天就吃一顿饭，双重还患上破晓9点能耐吃上。降两”春节时期，有区天津某房产中介劳动职员杨女士见告以购房者身份前来咨询的县房《中原时报》记者，如今差距今日，在2017年3月尾的限购令出台后，门店的生意一下子凋敝了下来。

中国社科院财经策略钻研院宣告的大数据房价指数展现，天津作为北京楼市追寻者，房价不断上涨，从2017年4月最高点至11月的累计跌幅为12.8%。2017年11月，天津大数据房价指数环比上涨1.71%，到了12月跌幅再度加深，抵达2.57%，在天下样本二线都市中居跌幅首位。

但《中原时报》记者碰头发现，天津楼市在限购令下泛起“冰火双重天”的极其态势：一方面，限购、限贷、限价、限售的“四限”政策使患上房地产行业部份量价齐跌，二手房价钱下调了3000至5000元；另一方面，在武清等热门地域中，新盘自己稀缺，价钱又受到限度，因此受到可购房人群的疯抢。

单价降了四五千

与燕郊作为北京楼市的晴雨表差距，天津在房价追寻北京变更的同时，又带有自己的特色。天津旧城以鼓楼为中间，都市妄想过于会集于此，虽非北京那样的环状妄想，但中间区密集水平有过之而无不迭。

2012年第六次生齿普查数据展现，天津全市生齿密度达1100人/平方公里，市内六区生齿密度均逾越20000人/平方公里，其中占地面积仅有10平方公里的清静区最高，为27347人/平方公里。尽管购物、金融等功能已经逐渐散漫，但教育资源依然颇为会集，因此不断是天津楼市的标杆，艰深住宅单价四五万元、学区房动辄七八万元。

2016年先后，原本不受关注的市区楼盘价钱也飞涨起来。如环城四区之一西青区的溪秀苑，2002年收盘价钱仅为2000元每一平米。据安居客统计数据，2017年3月抵达高峰，价钱为24210元。

随着调控政策的出台，二手房房价应声而落。当初溪秀苑的房价为20000元/平米高下，比最高的时期着落了4000元摆布。“根基上便是20%摆布的降幅。”我爱我家的中介职员赵学生对于记者说。不外，尽管二手房房价降了，新盘却依然未多少，“特意是市区，都不故居了”。

记者整理发现，在市内六区之中，在售的新盘数目简直很少，价钱在3万元至5万元摆布，根基是环城四区、远郊五区。据房天下统计，2017年度天津成交商品住宅扩散中，环城占比最高，其次是近市区，份额都在40%高下，市内六区至少，仅有8%摆布。

武清故居一房难求

而在上述数据中，属于天津近市区的武清，一二手楼盘却都受到市场格外的关注。武清是天津最先撤县设区的市区，因处于环京地域，它以及燕郊、香河等“北三县”同样，受北京楼市影响颇为大，近多少年来成为天津房地产成交量最大的地域。

记者此前探望燕郊时，也曾经发现有武清的中介公司租下燕郊“中介一条街”的门店售房，可是在房地产酷暑到来后，于2017年8月就撤店出租了。

《中原时报》记者碰头发现，同样被称为北京的“睡城”，武清大少数楼盘也在201五、2016年就已经售完以及交房，新盘数目颇为少。如离地铁近的经纬都市绿洲一期或者远洋香奈，二手房售价都在两万摆布。“虽说也利重价，但比市区仍是良多多少多了。”一位售楼处劳动职员对于记者说。而距离高铁站稍远的新盘单价惟独1.3万摆布，其性价比之高，受到当地人的热捧。

在武清河西地域距高铁站5公里摆布的某在售期房的售楼中间，记者看到该楼盘用标识牌将每一幢楼、每一套房的面积以及价钱都标说清晰，已经发售的就在“发售形态”一项上贴上红色的标签“已经售出”概况“已经预订”。一眼看去，七幢楼盘中有两幢已经全副售出，残余的多少幢绝大少数都已经被红色的标签拆穿困绕，100平米如下的两居小户型除了底商以及顶层的多少间，根基上已经卖完。

“咱们这个名目是2017年10月份收盘，如今已经卖患上差未多少了，早上还成交了一套。”售楼处劳动职员介绍称。在记者探望的历程中，此外有两个当地家庭也并吞现场看房。

中介“忙季已经过”

一位武清的中介职员见告记者，从前生意最佳的时候，一位购房者看中一套屋子后，想划价一千元，房主不拥护，他便并吞了。之后看了楼下的另一间屋子，发现不太适宜后返回，却被见告原本看中的屋子已经售出，先后不外10分钟。其后，他再次碰着一个心仪的屋子时，中介职员由于以及房主清晰，一再展现他可能压价，他都不再敢划价，原因是怕一转身屋子就“跑了”。

不外，这种情景在限购令出台之后就已经很少泛起了。“次若是不资历买了。”该名中介职员说。他介绍，限购政策出台前，来武清买房的以北京或者当地投资寄居多，当地人并不算多。据介绍，高铁站以南的泉水道，以北是当地的还迁房，以南是商品住宅，入住率就有清晰的差距：还迁房入住率在80%至90%，而商品房入住率在50%高下。

而另一个能展现楼市部份趋冷的天气是，2016年年初武清楼市最火的时期，不法中介囤积倒卖用于置办故居的“房票”的情景，一张20万元房票仅仅是“购房资历”，还不能抵充房款，在诸如远洋红熙郡、鸿坤原乡半岛、泰以及府等位置、配置装备部署以及物业等条件都较为优异的名目皆有爆发。而如今，尽管新盘依然一房难求，但并未再次泛起相似“房票”等抢购的产物。

在天津其余地域，降温也是清晰趋向。“天津如今房价普遍降了三五千，也没人买，都在那等着。从前拼命涨的时候，却是良多多少多人都拼命追涨。”市夷易近冯学生春节前在向某中介咨询后如斯展现。

“去年房价降了，往年会不会再降根基上还要看春节之后。”赵学生说。

责任编纂：徐芸茜 主编：陈岩鹏

(责任编辑：综合)